我在成都有一套房屋,在年前通过中介与买房者签订了一个买卖协议,收了首付款30万,当时是无产权证,到现

我在成都有一套房屋,在年前通过中介与买房者签订了一个买卖协议,收了首付款30万,当时是无产权证,到现在都没有,当时中介承诺提前办理产权,到中途中介说无法,又碰到成都二手房限购,买房者没有资格了,我可以终止合同,算违约嘛?谢谢!