我准备购买一套二手房,但是房子才交工不久,房东也才买的,契税维修基金都交过了,因为是才交工不久所以房

我准备购买一套二手房,但是房子才交工不久,房东也才买的,契税维修基金都交过了,因为是才交工不久所以房产证暂时还没有办下来,要通过怎么样的方式,合同内容要怎么拟定来买这套房子对我才安全,希望能给个双方都好接受的方法。