商品房买卖合同

甲打算买一商品房,与房地产公司签订了2万的定金合同,后房地产公司催缴首付款,并告知要先交了首付款后才能打印网签合同,甲便交了首付款,缴款情况如下(房屋总价30万,公积金按揭买房,首付9万,因前期给了2万的定金,房地产公司要求在给7万就行,并告知可以提取公积金付首付款,甲便刷卡交了3万,给房产公司打了4万的欠条待甲持购房合同取出公积金后归还,)缴款后合同打印出来,甲发现合同楼层处有误,当天便未签成购房合同,甲在合同中还发现一条抵押情况,该商品房所分摊的土地使用权已抵押给某银行,抵押登记机关为当地国土局,但未载明抵押日期,但该抵押情况房产公司事前并未告知,后来房产公司来电说合同有问题,需要同甲去房产管理所撤销预告登记,甲担心有法律风险,甲现在手上有的只有甲开具的4个收据,2万的定金,3万的收付款、4万的首付款、80元的预告登记收据,无其他任何东西,定金协议在付首付款时房产公司已回收称已无用,请问,如果甲担心该房产有问题,想不买此房,甲需要承担什么法律后果,(2)甲于房产公司并未签到书面的购房合同,但房款首付款已交,已在房产管理所预告登记,甲与房产公司的购房合同是否成效, 收起