首付款卖家不肯走资金监管

首付款130万,卖家说急需用钱,只肯90万走资金监管,要我们40万直接打到卖家卡上。现在卖家不肯走下面的流程了,银行贷款已经批下来了。已经交出去6万定金,5万税费和中介费已经全部打到中介卡上去了。我们应该怎么保护自己的权益?