二手房拆迁后如何办理房产证

房屋的地皮属于一人，房屋属于另一人，但我将其房子买下后，一直未办理房产证，后来此房拆迁，现如今要办理房产证，要如何办理，而且牵扯到第三人，而当时买房时，只写下一份协议书，经三方签字确认的，他们说这样不管用，那要如何办理。