购买未办下来贷款的新房

看中一套清水房，卖家因为贷款办不下来而且看房价涨了准备卖，中介说这不算二手房，合同还是和开放商签，房产证直接和开发商办。请问谁知道具体怎么回事，这种情况要注意什么？有法律风险吗？