我家祖业房产，后与他人（含公房）合伙改建后

 对的，因为你家祖业的土地是无偿取得的。划拨土地使用权在转移产权时要先通过审批。你可以通过补交土地出让金来办理为出让类型的土地使用权，具体办理程序、费用、及所需资料到当地国土资源局（或房产国土局）咨询。