我开饭馆10年,三年前妻子生小孩饭馆无力经营想转让出去,房东

我开饭馆10年,三年前妻子生小孩饭馆无力经营想转让出去,房东说过每年房子修缮后再转让。现在房子修缮完成,房东不让转让,说我没有转让权怎么办?打官司我应该走怎样的程序,谢谢您。