二手房带租约问题

您好!我最近与卖家签订了购买合同,合同上明确写着没有租约(卖家口头告知有租约),然后我和卖家就签订了买卖合同。现在快过户了,卖家不想解除原有租赁合同,因为不想出违约金,所以现在告诉我们说要把租赁合同一起转给我们。我们就不乐意了,因为我们需要马上入住的,而原有合同却还有几个月呢。另外,卖家说,就算租约给我,租金也不是从过户后给我,而是交房才给我。我想请教一下,我怎么维护自己的权益?1、我能否不接受这个租约?如果走法律程序,怎么处理?2、如果我不得已接受了这个租约,租金应该什么时候给我?期望您的指教,谢谢! 收起