卖房遇买方拖延,如何维护我们的权益?

我是卖家,签订合同后(北京我爱我家的标准合同)买方一直拖着直到合同签订后65天才做完资格审核,提出网签。中介说因为需要预约缴税及过户,预计需要到合同签订后100日左右才能过户,请问这种情况下,我们如何尽可能维护我们的权益?合同摘要:1. 合同上未约定网签期限2. 买方选择贷款,80日为贷款最后期限3. 首付款于网签后过户前支付4. 过户最终期限为90日(第九条(一)甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间,因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况,甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。)5. 120日有单方解除权6. 合同中另有违约条款:除本合同另有约定的违约责任外,任何一方未履行本合同约定义务,经守约方催告后15日内仍未履行该义务,如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行,违约方须按房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任;如构成本合同解除情形的,适用本合同第十一条解除条约定。问题:1.因为买方一直拖延,我们于16日前短信告知买方继续履约,于10日前正式催告(有催告函)。从16日前发的短信算起已超15日,16日时接到中介电话说可以网签,可否依据合同摘要6算买方违约?能否追究其违约责任?2.因贷款已来不及,买方想改全款。我们网签可否要求与原合同一致(选择贷款的付款方式)?改为全款是不是就可以不受80日贷款期限限制?3.因为最终过户及我们收到房款时间很可能超过90日,已超过合同摘要4的约定。我们怎么要求对方早付款或是追讨违约金?如果上诉,胜算如何? 收起