本人购买一顶账房,事先不知道为抵账房,卖房人有购房定金收据,尾款收据,本人与卖房人有签订买卖协议,并

本人购买一顶账房,事先不知道为抵账房,卖房人有购房定金收据,尾款收据,本人与卖房人有签订买卖协议,并在开发商售楼处同意下,给收据更为本人名,现准备办房照,开发商说此人给开发商做屋顶防水,现工程有问题,正在打官司,所以把我买这户房也冻结不给办房照,开发商联系不上做防水人,让我们自己去联系卖房人,我想请问我起诉开发商胜算多大