我去年十月和别人签订卖房协议,因为是拆迁房还没有办产权证所以只收了人家一半的房款40万要付多少违约金?

我去年十月和别人签订卖房协议,因为是拆迁房还没有办产权证所以只收了人家一半的房款40万!后来这几个月房价疯涨不想卖了想收回房子,要付多少违约金?房价总额65万,现已拿40万,中介和我签的合同是违约金40万!