房屋买卖

我是买方,现在就差房产证没办理下来,不动产局说在领证时需要卖方来签字,我现在准备结清房款拿回钥匙,为防止以后卖方不来签字,我现在怎样跟他签署一份补偿协议,以确保他签字顺利配合?