我是城镇户口,通过中介买了一套小产权民房,该民房只有土地证没有房产证,我想问下这个合同有效么?

我是城镇户口,通过中介买了一套小产权民房,该民房只有土地证没有房产证,土地证上的名字是卖方的父亲,卖方的母亲还在世,卖方还有一个妹妹,现在与中介和卖方签订了定金合同,并付了两万元的定金,我想问下这个合同有效么?