关于拆分房产证的问题

房东两套，一本证 现要买其中一套，房东说先交定金，他去办拆证手续 办理成功就继续过户手续，办不成就退押金 请问: 房产证 土地证是否可拆？ 这个过程作为买家要注意什么？