二手房交易定金纠纷

你好,关于二手房交易定金问题向您提问,具体情况如下:定金合同买方已经签字,并交了定金,由中介代收的,卖方还由于在外地还没有签字,这时,买方发现对该房子的面积户型不太满意,不想买了。请问:这时合同算是生效了吗?买方需要支付违约金吗?合同上最后一条写明是,本同意书三方签字后即生效。 买方可不可以在卖方签字之前及时终止这份合同,收回定金? 谢谢 收起