谁能说下公寓便宜是为什么?

“酒店式公寓并非住宅,而是商住两用房,根据规定,除住宅用房可落户口外,商住用房、办公用房等均不可落户。酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。除了不能落户外,还将衍生出一系列问题: 第一,在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼;第二,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年;第三,交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;第五、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商住两用楼一般最高只有6成10年;第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下,商住两用楼没有单独的厨房。 收起