您好,梁律师,有件事想咨询一下:我12年买的房子1

您好,梁律师,有件事想咨询一下:我12年买的房子100.27平。当时没有预售证,签了购房协议。现在有了预售证,而且房子比原来100.27大出9.58平!售楼部让补交大出来的9.58平的钱!我想问一下,1我的购房协议有法律效力吗?2我可以不交大出3%面积的钱吗?谢谢您