您好,咨询下关于一年内买卖房屋退个税的政策

你好,我在07年9月签订了商品房预售合同,江宁的,房价50万,于09年10月办理了两证。并于09年5月出售了秦淮区38万的房子,请问这种情况可以退个税吗?买的商品房是以商品房预售合同的日期为准还是以产权证日期为准?谢谢