买房子没过户,没合同,对方想反悔,怎么办

10几年前买的房子,是我爷爷的弟弟家的,现在想过户,但是要我二爷的证明,但是他不给出,还说现在过户要证明,找个中间人,按现在的房价,给我才给出这证明,怎么办房子两家挨着,圈在一起了我也上网上查了查,说找个机会,把谈话的录音录下来,只要他承认卖过房,就能算个口头协议,请问这样行吗我应该怎么做