赠与房产受限购政策的影响吗?

因为限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。 自限购令实施以来,也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令,这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险: 1.根据合同法的规定,以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。 2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为,违反国家税收征收的有关规定,情节严重者可能受刑事制裁。 3.对买家来说,如何约定付款方式,这是一个难题,因为赠与人在赠与财产,转移权利之前可以撤销赠与,在这种情况下即使买家已经支付了定金,对出售方也没有约束力;4.合同法中规定,“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任”。也就是说,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。 收起