带贷款暂未办房产证二手房交易问题

 现在办理二手房交易最稳妥的方式就是办理资金监管，产权证和钱都放在第三方保管，交易所和资金监管中心。你让买房替你还贷，剩下16万资金监管，等到交易成功后，买方拿证，卖方拿钱。第一步，先去银行还贷款，提前还贷的收据一定要收好。然后去房屋所在的区交易所办理注销手续，需要7个工作日。第二步，买卖双方带着本人身份证，产权证，提前还贷的收据到房屋所在区交易所办理二手房交易，签订三方资金监管协议。第三步，受理之日起三日之内，买方把钱打入指定监管账户，启动交易程序。第四步，管理人员去所在房屋进行评估，是个工作日后买卖双方带各自身份证，买方带监管购房款收据（办理第三步时，监管银行所出具的）受理单到交易所取证，卖方拿支取凭证。第五步，卖方三日之后带本人身份证，支取凭证到交易所划款。到各大银行ATM机可取款。或在指定银行提前预约提现或转账。 收起