楼市刺激新政,房价还要涨吗

对于下一步房地产市场的走势,专家认为,楼市进入政策最宽松时期。不过一线城市、二线城市,和三四线城市的分化愈加明显。中原地产研究部总监张大伟说,目前从整体看,房地产市场政策全面放松。“从央行到地方的刺激层出不穷,这种情况下,房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,而调控政策中影响力最大的是信贷政策,信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟说。他认为,后续房地产刺激政策还会有多种可能性,地方政府的救市政策更是力度越来越大,这种情况下,购房者入市的积极性的确在提高。北京市房协秘书长陈志表示,从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看,各地的房地产市场由于自身条件和情况,分化在加大。一线城市成交量回升,尤其是二手房回暖明显,楼市整体向好;二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力,状况堪忧。而张大伟也认为,一线城市在本轮市场复苏中将成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极,而对供过于求的城市提振作用有限。 收起