经济适用房验收标准是什么

经济适用房的交房标准 经济适用房虽然是国家实行的一种住房优惠制度, 在土地出让金和专业维修基金方面都实行了减免,但并不代表经济适用房质量保障低于商品房。如果有裂缝,墙梁不正,水表、 水管漏水等等质量问题,可以要求索赔等。 经济适用房跟普通商品毛坯房的交房标准没有什么原则上的区别, 只是门用比较低档次 的门, 窗用比较低档次的窗, 水管用比较低档次的水管, 开关面板用比较低档次的开关面板, 面砖用比较低档次的面砖,涂料用比较低档次的涂料,各种设备用比较低档次的设备,室外 没有什么景观,仅此而已,但一样也不能少。在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。 (一)书面验收: 1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》 ,这是建设部《商品房销售管理办 法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约 定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 3、 如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话, 应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。 (二)现场验收: 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。 验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。 凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地 平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电 梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。 购房人在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修, 由此导致购房人逾期入住的, 开发商应承担违约责任。 如果因房屋主体结构质量不合格不能 交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解 除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋, 从而更好的维护自己的权益。“书面”“现场”同样重要。 收起