你好，根据您提供的事实结合相关法律规定作如下解答，希望能帮到您。一、法律关系分析你与卖方系房屋买卖合同关系，买方支付给你的定金是定约定金，如你不与其签订买卖合同，根据定金罚则应该双倍返还定金，但定金超过合同总价20%的部分不用双倍返还，所以你不与买方签订正式的房屋买卖合同，应该双倍返还其交付的定金。你与中介建立居间服务合同关系，中介已经为你提供了部分居间服务，且促使买方交付了定金，之所有不能和买方 展开
你好，根据您提供的事实结合相关法律规定作如下解答，希望能帮到您。一、法律关系分析你与卖方系房屋买卖合同关系，买方支付给你的定金是定约定金，如你不与其签订买卖合同，根据定金罚则应该双倍返还定金，但定金超过合同总价20%的部分不用双倍返还，所以你不与买方签订正式的房屋买卖合同，应该双倍返还其交付的定金。你与中介建立居间服务合同关系，中介已经为你提供了部分居间服务，且促使买方交付了定金，之所有不能和买方签订房屋买卖合同，并非中介的过错，而是因你本人过错导致居间合同的合同目的不能实现，损害中介的利益，故你应该承担相应的违约责任，根据居间合同的约定，双方买卖合同合法成立时，视为完成居间义务，买卖双方按照合同总价1%支付佣金，这条只是约定的支付佣金的条件，并不是对违约责任的约定。如果合同中对你所述的违约情形未约定违约责任，根据法律规定你应该赔偿中介方损失，该损失可参考合同目的实现后对方能够取得的利益，鉴于上述分析，建议你与中介友好协商处理为上策，如协商不成，可通过诉讼方式解决。对中介扣押你房产证的行为也可通过诉讼的方式解决，同时建议考虑去房管部门补办看是否可行。还有需要提醒您的是有可能中介还会将您的房屋挂出去出售，如果您现在不想出售了，应该解除居间服务合同。二、法律依据1、合同法：第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。1、担保法第六章 定金 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。3、担保法司法解释第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 第一百一十七条 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。希望我的解答能帮到您，满意敬请采纳为最佳，如有疑问可追问或直接来电。 我的补充： 2017-02-28 10:17 收起
