购二手房,没有不动产权证,有商品房买卖合同。但是由夫妻双方共同签字,现

购二手房,没有不动产权证,有商品房买卖合同。但是由夫妻双方共同签字,现已经离婚。我购买这栋房子时,是否需要夫妻双方均到场,如果女方不到场,是否可以写委托书让另一方代理过户手续可不可以。过户时,是否也需要上述情况。