不动产权证上面写男方名字算夫妻共有财产吗?二手房过户和办理房贷时本人不在委托人不可以代签吗?

请问不动产权证上面写男方名字算夫妻共有财产吗?二手房过户和办理房贷时本人不在,委托丈夫办理。不动产权证上的名字一定要本人签字吗?委托人不可以代签吗?求解答。