我本人要三亚购买一套二手房,因当地土地分割问题还不能过户,双方私下先签定买卖协议这样的协议受法律保护吗?

我本人要三亚购买一套二手房,因当地土地分割问题还不能过户,双方私下先签定买卖协议,买方留下一部分房款等过户后再付款,这样的协议受法律保护吗。