本人持有某处宾馆酒店 年的承租合同,但原租户以纠纷为由,拒不

本人持有某处宾馆酒店 年的承租合同,但原租户以纠纷为由,拒不退出,照常经营,并把其中餐饮部分转租给第三方,收取了租金,怎么办?本人承诺甲方和原租户进行交接。