买的商品房,合同里的土地性质是划拨土地,开发商不退房

土地是划拨,不代表房屋不能出售。如果开发商有隐瞒的事实,你可以要求退房并追究开发商的违约责任。划拨土地出售需要缴纳土地使用权费用,这笔费用也应由开发商承担。

如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。