夫妻贷款买房,贷款未还清要办房产证,能办弟弟名字吗?

你好！    根据你提供的信息解析如下：    1、对于以哥哥的名义购买的房屋，需要赠与给弟弟，那么在法律关系上来说属于赠与关系，而虽然属于以哥哥的名义购买，但是应当是哥哥和嫂子在婚姻存续期间购买，应当属于其夫妻共同财产，那么赠与的话应当由哥哥和嫂子共同赠与才能有法律效力。    而且，房屋赠与至少需要赠与合同，将各方面的情况和权利义务都书写清楚。    2、那么，这些问题的解决就涉及到你们现在的分家的问题，分家其实是你哥哥的父母亲将各方面的财产对孩子的一种赠与行为，再加上这套房屋，又是父母亲还的贷款，因此，关系较为复杂，这就需要你们首先将分家析产协议书写清楚，这些财产的情况以及归谁所有，手续怎样办理、如果不能办理应当怎样处理等等，都应当书写清楚，以免将来发生其他不必要的麻烦或者引起不必要的不和谐因素的存在而导致父母兄弟之间的扯皮等；    3、至于房产是否能够过户，明确告知如果房产证已经办下来，那么就可以到房管部门办理变更登记手续，但是需要有赠与合同，有的地方目前还执行着赠与房产等不动产需要进行公证，这主要是房管部门不想承担责任，而有的地方不需要进行公证，因此，这需要看你们当地的房管部门怎样处理；    4、至于贷款的问题，这就需要你们共同予以协商处理，如果按照现目前的情况来说，贷款虽然在哥嫂名下，但是均是公婆还贷，那么继续保持现状，只要将贷款归还，还是将贷款直接转给弟弟由其自行归还，这都可以由你们共同进行协商，并形成相应的书面协议，而协议当中最好将违约责任确定清楚；    如果需要办理到弟弟名下的话，那么还需要看弟弟是否有稳定的经济来源等情况，也就是说还需要征得银行的同意，并办理相应的手续，如果办理不了，那么建议还是保持现状的还款模式；    5、如果你们决定在还款结束以后将该房产变更登记到弟弟名下的话，那么建议使用赠与方式较好，房屋买卖形成的是二手房的买卖，那么从另一角度来说，增大了你们的费用，直接导致你们的损失的扩大。    6、一般情况下办理赠与和买卖房屋变更登记的，均在5年以后办理较好。    但是，从你所提供的情况来说，你们家现在涉及到的是需要分家析产，那么各方面的情况都应当考虑到，而且以哥哥的名义购买的房屋已经给弟弟在居住，那么你们需要将你们全家的分家析产情况都用书面形式固定下来，并且将权利义务写清，将违反了约定的情况应当承担什么样的责任也一并写清，这样可以避免部分不必要的麻烦。    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！！ 收起

您好，很高兴为您解答。      首先，根据实务操作及现状，您购房贷款没有还完，银行是不会同意变更购房合同的，更不用谈变更为您弟弟的名字，这条路是走不通的；      其次，您需要与妻子共同偿还完贷款后，并且您的房产证下来后才能进行过户登记。根据法律规定，你们的行为视为对弟弟的赠与，那么法律是允许的，但是目前还不能进行过户登记，也无法到公证处公证；      再次，关于过户与赠与费用问题，本律师更倾向于采取赠与方式更好一点。再者关于5年内还是5年后的问题，这个最好还是5年后办理妥当。当然，国家政策及法律变化具有不确定性，所以，这块影响倒不大。      最后，既然涉及到分家析产的问题，那么建议你们全家将各方权利义务及财产归属全部约定清楚，包括违约责任，这样，也避免以后因此出现纠纷而影响感情。      希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。 收起

你好，简单来说，贷款未结清，是很难办理过户的，因为贷款合同是你夫妻二人与银行签订的，一般银行不接受合同的变更，更何况你弟弟个人收入及银行流水是否能带下款来都不一定。所以，你要过户给弟弟，有两个条件：1、结清所欠银行贷款，解除房产抵押登记；2、拿到产权证后通过买卖或者赠与的方式将房产过户给弟弟。至于费用现在问了也没有多大意义，因为税收可能存在变动，你们在还完款后、办理之前咨询即可，这事情着急也没用；或者：若是你们贷款结清了开发商还没有办下产权证，你们就直接找开发商用弟弟的名义签订商品房购销合同，这样可能不会产生其他税费，具体要以当地房管局答复为准。 收起

1、没有还清贷款，不能更名；2、转贷我了解也不能的，但是你最好在咨询咨询贷款的银行；3、还完贷款，可以采取买卖或者赠与的方式变更为弟弟的；4、买卖要交税费大约房产价格的3-5左右（详情咨询房产局）公证收费也不低可以讲价（详情咨询公证处）。5、费用差不多，但是买卖要快简单。6、没有限购政策，不是经济适用房，不用时间限制，随时可以买卖赠与。7、5年以后的费用多少，无法预测，因为咱们国家的房地产政策和市场经济形势是在不断的变化的，但是有一点是肯定的“越早办理费用越少应该也是趋势”。 收起

您好！首先，您夫妻签订的购房合同，贷款未还完，现在过户能办是能办，但很麻烦。其次，欲办成弟弟名字，具体流程是:1，到开发商变更购房合同。2，到贷款银行办转贷。3，到土地部门办土地使用证变更。4，到税务部门缴纳税费。5，到房产部门登记过户。这些一般房产交易大厅一般都有。最后，赠与和买卖过户费用一样，不同是5年以内的房产，要缴纳个人所得税，5年以外的房产，免交所得税。如满意，敬请采纳支持！如有疑问，可追问或加好友联系。 收起