我想买一个平房,因为可能面临动迁的可能,这个村子的房子几年前就不能更名过户了还是有什么更好的方法?

我想买一个平房,因为可能面临动迁的可能,这个村子的房子几年前就不能更名过户了,而我又不是那个村子的人,如果我和卖房的人自己签的购房合同,在法律上会不会是有效的,还是有什么更好的方法,比如当场有中介,还是卖房家庭成员都签字同意这笔交易,或者是签合同后去公证处公正有效,请律师帮我解惑,谢谢