房改房 它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建‘销售的住宅。在住宅未出售之前r住宅的产权（拥有权、占有权、处分权‘收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房。按房改政策分为两大类。一类是可售公有住房。一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开 展开
房改房 它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建‘销售的住宅。在住宅未出售之前r住宅的产权（拥有权、占有权、处分权‘收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房。按房改政策分为两大类。一类是可售公有住房。一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房屋．包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房‘外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。经济适用房 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 收起
