怎样才可以买得放心二手房。

(1)咨询中介公司；（2）咨询土地局；（3）他的房产证首业是否标明“成本价出售”？如果是优惠价或标准价那么会发生一些费用。至于那位“横线法律工作室”的朋友所说的不完全对。北京市除了外销公寓以外，其他房产都不另行颁发土地使用证。这位提问的朋友给的信息不全面，我看有可能是优惠价或标准价的房产，如果是这样那么业主需要先交1560元×建筑面积×6%的款项补足成本价才能上市。

携带老职工的房产证去当地交易中心登记房产交易过户，如果交易中心通过的话，此套房屋产权就没有问题，同时交易中心也会告诉你此套房屋所需要交纳的费用，交易中心不能通过的话就是产权有问题了，最好不要买。

最好先搞清楚房子的产权归属问题, 看看他到底有没有房本, 是什么样的房本找个专职机构问一下, 就清楚了钱现在是决不能先交的.

首先弄清楚产权性质，产权弄清楚了你可以要求过户进件再付钱，不见兔子不撒鹰

郑重的提醒你：没有房产证（房屋所有全证）和土地证（土地使用证）的房屋是不能上市的。也就是说不能交易，该房现在不能买卖。谈也是白谈，多点时间找其他的房源吧。如果说房产权80%是属个人的，那么老职工有的应该是房屋使用权证，而不是房屋所有权证。那就是单位集资房，或者没有买断产权的拆迁安置房。当心啊！！！

房产权80%是属个人,那还有20%呢，这个就是个问题，还有像这样的房子可能没有土地使用证！所以买过来的话过户是个大问题！最好是搞搞清楚，房屋的所有权到底是全部归属于谁，土地证有没有，是不是单位的集体房，钱先别急着付，不过以后过户有问题都来不及了！