二手房产权证没下来定金双倍赔付吗?

我想买一个二手房但是现在2月份他的房子房产证和土地证都没下来(开发商正在办理大概7月份)我现在如果和卖方签合同并交定金5万。到7月或者产权证和土地证下来时卖方如果反悔不卖了他应该退我5万还是10万