请问我能和儿子父亲做此房子的买卖吗？（房子是儿子的）

我要买的一栋楼房的主人不在,他父亲在家卖房,所持的房证也是他儿子的。我现在要买这个房子!法律上有效吗?如果不能,那可以和他父亲签定担保协议吗?他父亲愿意为此房担保在法律上有效吗?