最高分问：关于房屋过户

1：什么样的过户方法最快捷、费用最少？ 此点和“fengfei0111”的观点一至。但是费用看房龄： 买房满五年: 契税: 1.5或3% （普通住宅1。5%，高档住宅3%）我是福州市的，目前还可以按指导价或申报价来进行交税（一般来说指导价会比实际的交易价格来的低些，这个就需要你在申报时进行控制，不要成交多少就申报多少，可以少申报些，申报价也是指导价的一个重要参考依据。如果有贷款还有个评估价，指导价、申报价、评估价这三者哪个的价格最高就按最高的数字来交税，如果没有存在贷款，就没有评估价，那就是看指导价、申报价的价格）印花税:成交价*0.05% 双方都交 （这个费用不多，同样也可以按指导价进行）未满五年: 营业税:成交价*5.5% （同样也可以按指导价进行，这个差别就大了。）契税:成交价*1.5-3% （上面已经说明）印花税:成交价*0.05% （上面已经说明）个人所得税:( 营利部份)*20% （现在一般都是按照指导价/申报价强制按1%缴纳）2：正常过户需要多长时间？（二手房） 具体的时间得看你是在哪个城市，因为中国一般来说每个省份每个城市的时间都不相同，这个不是问题的关键，你只要到本地交易中心的窗口去咨询下就知道了。3：因为是亲戚关系，不希望跟同外人过户似的，有什么更好的方法可以直接变动到我的名下？ 不管你们是什么关系，为了以后产生不必要的麻烦最好的办法就是到交易中心进行过户。 收起

1：什么样的过户方法最快捷、费用最少？ 为了以后产权清楚，没有究纷，过户只有一种办法，就是去房管局变更所有产权人。费用看房龄：买房满五年: 契税: 1.5-3% 印花税:成交价*0.05% 双方都交 未满五年: 营业税:成交价*5.5% 契税:成交价*1.5-3% 印花税:成交价*0.05% 个人所得税:( 营利部份)*20% 赠与只是他与你签订赠与协议去公证处公证，但房产证还是没过户到你的名下。且赠与是可以撤消的。赠与公证也要按标的物２％收费用。2：正常过户需要多长时间？（二手房） 过户拿证手续齐全的话不会超过一个月。3：因为是亲戚关系，不希望跟同外人过户似的，有什么更好的方法可以直接变动到我的名下？ 没有什么更好的办法，法规规定除夫妻外，所有亲戚之间，包括父子等近亲属过户都要按二手房交易来交税。Ｐ.S还有你说“我们已达成协议，我按市场的价格给他货币补偿”二手房过户时还要以市场评估报告为准来确定房子的市场评估价格，并以此价格来交各种税费。 收起

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。 2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； （四）契税：小于等于144M2是2%，大于144M2是4%，由买方缴纳； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； （二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳； （三）土地使用税、印花税：按现行规定征收； 三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； （四）契税：小于等于144M2是2%，大于144M2是4%，由买方缴纳； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； （二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳； （三）土地使用税、印花税：按现行规定征收； 三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 一般都是 就是7天 到10天 查验手续，付款，过户。 让卖家拿好办理过户的全部文件手续，早上你们就去房产局牌号，房产局会给查验他的证。然后办理过户，付款，当时房管局会给你一个领证通知单～从过户开始房子就是你的了～ 对了，可能各地从拿到“领证通知单”到领房产证的时间不同吧～呵呵 收起