一年内买卖房屋退税的问题

9月中旬我买了一套期房,9月下旬开始着手卖出自己原来的一套住房。现在的问题是:1、期房要到2011年底交付,我应该如何通过补贴1%契税的方法,抵消掉契税?2、卖房子的个人税退税要通过怎样的手续?在哪里办理?谢谢