我是不是被骗了啊!

请问 我在岔路口通过中介买了个二手房 是期房房产证要到年底才能办到 我是学生不懂就在中介那里签了三方定金协议 还打了一张欠条给了房主 回来问问身边的朋友 朋友说没两证是没有保证的 请问这样的合同有效吗? 我可以不买吗