买二手房,担心被骗!

你好,我想买二手房。因为我没有那么多钱,只能付一部分。房主也同意,一年以后付清所有的房款(我是不用贷款的)才过户。我担心中途有变,担心签了合同也不管用。我该怎么办啊。是不是我多虑了。是不是一定要让房主过户的。