合同定金悔约（来自null自建房小区）

我于2009年9月17日向卖方购买自建房一套,总价15万元,因卖方说土地证丢失,要办理房产证需3个月,因此我们签立订金合同,支付一万定金,约定3个月内将房产过户到我名下,否则必需退还一万定金,可现在三个月到了,卖方不接电话,躲起来不还钱,一打听,才知道是个惯骗,已经骗了很多人了,好象也有人要告他,现在不知道那套房子是不是还在他名下,不知道是算诈骗还是悔约,请律师帮帮忙,都说碰上那种人,钱是要不回来了,该怎么办?如果请律师的话,需要多少费用? 胜算有多少?我们私下签的定金合同,没有经过公证,是否是有效合同? 收起