房产租赁问题

我的一套房子出租第一年时,双方有一份租赁合同,第二年续租时只是口头协议。现在我收承租人的租金已到期,想不出租了,并已提前一个月告知了承租人,但承租人说原合同是一年的,现在没到不肯搬出,如果硬要搬,就要告我没有给他租赁发票。(1)口头协议是否可以在在租金到期后告知他退房?原合同的条款是否继续有效?(2)我当时租给他的租金按当时和现在在同类区域是最低的,承租人原来一直没提出要发票,现在叫他搬出,提出要发票,是否合理? 收起