怎么维护合同权利

你好,今年我签约了一份租赁合同,租期为一年,但是房屋没到期对方要求退租,按照规定,对方必须租满一年,否则就是违约,必须付违约金,但是对方乱找理由,不肯支付,马上也到续交房租期限了,我想问下,我该怎么维护我的权益呢?谢谢?