我买的房子开发商迟迟未建,我该怎么维护我的权益啊?

我在2008年5月24日在宿迁天鸿房产买了一套商品房,签订的交房日期是2009年10月30日,可是现在开发商迟迟未建,而且还没有拆迁,我现在想退房,开发商也同意了,可是却说我的房款却不能一次性给我,请问我该怎么办啊?我怎样才能维护我的权益啊?