开发商这样收房款合理吗？

去年6月份我购买一套商品房,按预测面积全额交齐房款,开发商承诺俩月后即办理房产证,可到了今年1月份才接到通知,说办理房产证还需换购房合同,按实测面积填合同,同时按实测(确权)面积+1/2阳台面积和当时所购房价重新核算房款。