买房贷款

你好,我是外地人,社保刚办半年,无公积金,想买房。听说如果是集体户口就可以不按社保交一年的限制买房了是吗。如果我现在办好集体户口是说现在就可以按南京本地人办理商业贷款了是吗。另外集体户口是单位还是个人交钱啊,个人想加入有什么条件和准备什么资料呢,谢谢。