二手房尾款未结清求助

本人出售一二手房,并已与买家办理交易过户,但尚有5000余款未结清,买房一直以南阳台(阳台交易前就已封闭改造成书房,属房屋建筑面积之外)漏水为由要求维修拒绝支付尾款。本人请物业维修,一共维修过2次花费3000左右并3个月以来没有再有漏雨。该买家继续以阳台漏雨为借口,拒付5000尾款。在协议内附件三付款协议第4条 有提到此尾款。 内容为乙方在双方办理好交房手续验房无误后当日支付尾款人民币5000给甲方。按理如果走法律途径一定赢的。家里人都与人为善,想互相沟通解决此事,但买家的行为让人十分气氛。请问律师如果要走法律途径该如何操作? 收起