怎样区分复式住宅和跃层式住宅?

跃层式住宅特点是,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅,在建造上每户占有上下两层,两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,比较适合三代、四代同堂的大家庭居住。 直观地讲,跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在 首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫 生间等,如望京A5区。复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是2.7 米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是 在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。这种做法在香港的住宅设 计中有一些例子,是适应其用地、空间极其缺乏的情况而出现的。复式住宅实际上 并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可 以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平 面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形 成一种不完全的空间),和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层住宅 的上下两层之间完全由楼板分离,只通过楼梯联系,和复式住宅的空间是两种不同 的类型。在北京市的住宅建设中,很少有做到真正意义上的复式住宅的,常见到的 是在住宅楼顶层,利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层,这样的住宅该如何界定呢? 简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层住宅;如果上下两层在同一空间内, 也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,应称为复式住宅。 其实对于使用者来说,不论住宅的名称如何界定,面积才是他们真正关心的内容, 那么,如何计算这两类住宅的面积呢? 跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或 使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照北京市城 乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》 进行计算,其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准:利用坡屋顶作为使用房间 时,除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条 件,方能计入使用面积: 1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含) 部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面 积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应 计入使用面积。 收起