上海跃层式住宅和复式哪种好?

这个看个人的使用啦,各有各的好处:复式房是受跃层式住宅的设计构思启发,在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,这种的上下两层是后期架构出来的。通俗一点儿,就是从原来的空间上,上下分开,这种空间就是比较小一些。复式住宅特点干湿分区。将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼,二楼独立做卧室、书房等,可干湿分区。选择复式房,首先要看其平面设计是否合理,各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说,复式住宅由于上、下层自然区间隔,往往下层安排公共活动区间,如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等,上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持私密。其次,要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。既不能占去太多空间,也要考虑方便实用,通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米,梯级高度也不能大于180毫米,坡度也不能过陡,要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调,要方便以后装饰布置。跃层一般来说指的是房子的一种建筑结构。分为两种,包括装修装饰界提出概念和自然界的跃层。跃层是一种新颖的住宅建筑形式。房屋的层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接,有别墅式的感觉。从外观来说,跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。上下2层是垂直连在一起的,直上直下,梯子一般也是垂直的。它与复式楼很象,而不是复式楼。它表面上看是2层,但事实上2层是连在一起的。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅特点每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。 收起

跃层好,跃层和复式的最大区别在于,跃层出两层产权面积,复式只出一层的面积,以后动迁是个问题。复式一般为层高比较高的单层结构,有的开发商,建的复式,虽然也帮你做成两层,而且每层都是正常层高。但还是复式手续,为什么不起跃层手续呢?这样做是为了减少成本,可以只按一层的建筑面积交税,而实际卖的价格,或比正常的高出很多。正常的复式,层高没有跃层两层的层高高,有的在3.6-4.5米之间,这样,二层根本抬不起头,能抬起头也会感到压抑。虽然价格低,但居住舒适度和跃层比差很多。而且如果动迁,和普通单层房屋的补偿一样! 收起