观地讲,跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一 般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、 书房、卫生间等。 复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是2.7米)高,可 在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限 的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。这种做法在香港的住宅设计 中有一些例子,是适应其用地、空间极其缺 展开
观地讲,跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一 般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、 书房、卫生间等。 复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是2.7米)高,可 在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限 的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。这种做法在香港的住宅设计 中有一些例子,是适应其用地、空间极其缺乏的情况而出现的。 复式住宅实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底 层面积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一 侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下 面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间),和底层之间有视线 上的交流和空间上的流通。而跃层住宅的上下两层之间完全由楼板分离,只通 过楼梯联系,和复式住宅的空间是两种不同的类型。 简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层住宅;如果上下两层在同 一空间内,也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,应 称为复式住宅。 其实对于使用者来说,不论住宅的名称如何界定,面积才是他们真正关心 的内容,那么,如何计算这两类住宅的面积呢? 跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面 积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照 有关规定进行计算,其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准: 利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通 风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积: 1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。 满足上述条件的... 收起
